Tendances et évolution du marché immobilier en 2020

2019 a été une excellente année pour le marché immobilier. Avec plus d’un million de transactions réalisées malgré l’inflation des prix (1,9% en moyenne sur l’ensemble du territoire), la tendance se confirme pour 2020. Outre le maintien des dispositifs de défiscalisation (loi Pinel) et du PTZ, on observe également la suppression de la taxe d’habitation pour 80% des ménages, la capacité d’achat est en nette hausse, dynamisant davantage le marché immobilier.

Les avantages pour l’accès à la propriété maintenus

Programmé pour être supprimé dans les zones B2 et C, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est finalement maintenu pour 2020. Pas de changement notoire dans les conditions d’accès : que vous souhaitez acheter dans le neuf ou dans l’ancien, vous pouvez bénéficier du PTZ pour votre projet d’achat immobilier en Vendée. Il en va de même pour le programme de défiscalisation (loi Pinel).

L’annonce de la suppression de la taxe d’habitation pour 80% des ménages français va permettre au marché immobilier de progresser durablement. En effet, la suppression progressive de l’impôt local permet un accès plus aisé à la propriété. Toutefois, la hausse de la capacité d’achat des Français dépend de la politique des banques et organismes de financement dans l’accord de prêts pour les crédits immobiliers. Le taux était déjà très bas en 2019 : cette tendance à la baisse se confirme et on estime que le taux immobilier peut descendre jusqu’à 1% en 2020 selon le dossier présenté.

Investir dans l’immobilier en 2020 : une année favorable

Alors que le prix des grandes villes est en nette hausse due à l’inflation (jusqu’à 5,2%, Paris dépassant les 10 400€ le m²) les prix dans les zones plus rurales sont aussi en hausse dans une moindre mesure (1,5% en moyenne au niveau national, contre 1,9% en 2019). Dans les zones plus éloignées, on tend plutôt vers une stabilisation des prix. Sans surprise pour la Vendée, la côte atlantique voit ses prix augmenter, contrairement pour l’Est du département où les prix sont relativement stables pour 2020.

Investir en Vendée (85) : les prix moyens au m² d’une maison

VillePrix au m²
Sables d’Olonne3 429€
Saint-Hilaire-de-Riez2 425€
Challans1 945€
La Roche-sur-Yon1 754€
Boufféré1 705€
Les Herbiers1 625€
Luçon1 436€

En savoir plus sur les prix de l’immobilier avec le baromètre LPI-Seloger.

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